Hvor mye koster det å bygge hus?

Derfor er prisene våre enkle å forstå

Hos Älvsbyhus får du:

• Fast pris i 12 måneder
• Mye inkludert fra start
• Kostnadsoverslag før du bestemmer deg
• Betaling først ved overtakelse

– Som utgangspunkt kan vi gi et nesten pinlig eksakt kostnadsoverslag for absolutt hele byggeprosessen, sier Bjørn Kristiansen fra Älvsbyhus.

Med over 30 års erfaring i Norge og mer enn 80 år totalt i Skandinavia, kan vi i Älvsbyhus gi våre kunder en ærlig og forutsigbar pris, og du slipper ubehagelige overraskelser underveis. Kristiansen opplever ofte at kundene er usikre på hva som faktisk er inkludert i selve husprisen.

– Jeg opplever daglig at kundene blir svært positivt overrasket når de finner ut hva som er inkludert i den faste prisen, sier han.

Ja – dette er faktisk inkludert med Älvsbyhus!

Hvor mye et hus koster handler om mer enn selve huset.

– Mange tar det ikke for gitt at grunnmur, varmepumpe og montering leveres som standard til våre hus. Kundene blir overrasket over hvor mye som allerede er inludert i leveransen. Hos Älvsbyhus får du langt mer enn selve huset – derfor blir kostnadsbildet enklere og mer forutsigbart.

Et Älvsbyhus leveres med blant annet dette inkludert i prisen:

• Ferdighus, i følge leveransebestilling.
• Nibe avtrekksvarmepumpe som ventilerer huset, leverer varme og forbereder varmtvann på en energieffektiv og kostnadsbesparende måte.
• Innkledningspakke varmepumpe.
• Standard kjøkkeninnredning med Electrolux hvit innbygningspakke.
• Innvendig EL-leveranse.
• Innvendig VVS-leveranse.
• Standard vaskemaskin i vaskerom (kombimaskin i enkelte modeller)
• Våtromspanel og våtromsgulv på baderom i henhold til NBI godkjenning
• Våtromstapet og våtromsgulv i vaskerom.
• Innvendige himlingsplater.
• Takbelistning.
• Saltak over inngangsparti som standard (noen unntak for hus med inngang på gavel hvor gavelterrasse/balkong må velges).
• Standard grunnmur.
• Utvendig stige.
• Utvendige paneler grunnes innendørs i fabrikken.
• Snøfangere på hus 19 grader, 34 grader og 38 grader takvinkel.
• Gulv 9 mm i tørre rom (gjelder ikke Nordland, Troms og Finnmark).
• Maling og tapet i tørre rom - som beskrevet (gjelder ikke Rogaland, Vestland, Nordland, Troms og Finnmark).

Så – hva koster det å bygge hus?

Älvsbyhus har enetasjes hus, halvannen etasjes hus og vinkelhus fra ca. 2,6 til 4,2 millioner kroner. De fleste husmodellene kan også bygges som tomannsboliger og som fritidshus.

Men hva kommer i tillegg lurer du kanskje på?

– Utover fastprisen på huset tilkommer gebyrer og avgifter til kommunen, kjøp og tilrettelegging av tomt, utvendig rørlegger, landmåler, kran i en dag, samt utgifter for tilvalg til selve huset. Det er alt, sier Kristiansen.

 

Har du lyst til å se nærmere på et konkret kostnadsoverslag med de oppgraderinger du ønsker på ditt hus? Ta kontakt med din nærmeste forhandler. Det er uforpliktende og koster ingenting å få dette.

Nøyaktig pristilbud

Etter at kunden har valgt husmodell og bestemt seg for hvilke tilvalg man ønsker, er det tid for å utarbeide et pristilbud.

– Selve tomtekjøpet har vi jo ikke kontroll på, og ofte har kunden allerede tomt når de kommer til oss. Men vi kan gi deg eksakt pris på den aktuelle kommunens gebyrer. Denne informasjonen finnes på kommunenes hjemmesider, og er det nødvendig tar våre rådgivere kontakt med kommunen helt kostnadsfritt, sier Kristiansen. Han forklarer videre at etter en befaring og gjennomgang av tomta kan de gjøre seg opp en mening om kostnadene knyttet til tomtebearbeidelse. Da ser de etter eventuelle hus som må rives og synlige fjell som innebærer at det må gjennomføres sprenging i tillegg til gravearbeider. Älvsbyhus har kontakt med gravefirmaer i alle sine regioner, og setter ofte kundene i direkte kontakt med dem. En av aktørene er Sandefjord Maskin.

Den eneste usikre variabelen

Det Vestfoldbaserte entreprenørfirmaet Sandefjord Maskin har gravd og tilrettelagt tomter for mange Älvsbyhus. Daglig leder Henrik Børresen bekrefter at nettopp dette arbeidet er det usikre elementet. Allikevel har de bare bommet på to ganger.

– Vi tar en grunnprøve på tomta. Da ser vi hva slags fundamentering huset trenger, og vi kan gi et nøyaktig prisoverslag, forsikrer Børresen.

Han forklarer at en grunnundersøkelse gjennomføres av en geo-ingeniør og innebærer at de graver et ca. 2,5 meter dypt hull rett ved siden av der huset skal oppføres. De ser da hvor våt grunnen er, hvor dypt de må grave, hvor mye pukk som må etterfylles og om det er fjell som må sprenges vekk. Denne undersøkelsen koster ca. 30.000 kroner, og Børresen anbefaler kundene å ta denne. 

– Jo mer vi vet om tomta, jo bedre jobb og eksakt pris kan vi gi, sier Børresen.

Å tilrettelegge en tomt koster fra 175.000 – 600.000 kroner, men vil i gjennomsnitt ligge på rundt 300.000 kroner. Da er tomta ferdig gravd ut, etterfylt og klar for å ta i mot det nye huset.

– Ønsker du i tillegg asfaltert gårdsplass, pene belegningsstein, hage med god matjord og gressplen, kan du legge på 80-100.000 kroner, sier Børresen.

Hva med fjell?

Sprengningsarbeider på tomta er fordyrende, men Børresen forklarer at de er ikke nødvendigvis så ille som kundene frykter.

– Kjenner vi til at det er fjell i grunnen før vi begynner, blir det ikke så mye dyrere, sier han og understreker viktigheten av befaring på tomta i forkant.

Han forklarer at fjellet som sprenges kan gjenbrukes som fyllmasse i grunnen, og det reduserer mengden pukk som må transporteres til tomta.

Hvordan kan vi holde prisene lave?

• Standardiserte løsninger
• Effektiv produksjon
• Mindre materialsvinn
• Kort byggetid
• Høy kvalitet

– Våre modulhus er grundig prosjektert én gang og bygget flere hundre ganger. Det betyr at vi kan dele prosjekteringskostnadene på alle husene vi bygger, og da blir den minimal, sier Kristiansen.

Han forklarer at går man for et hus bygget av byggmester, vil ett enkelt hus ofte prosjekteres to og tre ganger. Det koster. I en slik prosess vil kunden for eksempel flytte på rom eller lignende underveis, og det krever en ekstra prosjektering.

– Med Älvsbyhus er mange av valgene tatt for kunden allerede. Ønsker kunden et spesialtilpasset hus, leverer vi ikke det. Derfor kan vi også garantere konkurransedyktige priser, sier Kristiansen.

Bygger innendørs i fabrikk

Til forskjell fra et arkitekttegnet hus som blir bygget på plass, blir alle husene til Älvsbyhus bygget innendørs i fabrikken i Sverige. Det er en medvirkende faktor til at de klarer å holde prisene nede. Kristiansen forklarer det slik:

– Tenk deg en snekker på byggeplassen som mangler en plankebit. Han må kjøre til trelasten, finne riktige materialer, for så å kjøre tilbake. Jeg tenker på dette hver gang jeg ser håndverkere kjører rundt i trafikken. Det er klart dette tar tid – og koster penger. På våre fabrikker kan håndverkerne bare snu seg rundt, og finne det de trenger, sier han.

Denne gode logistikken har Älvsbyhus justert og utviklet over 75 år, og er en forretningsidé vi har holdt fast ved.

Og sjekk ut våre betalingsvilkår

Når du inngår en avtale om kjøp av ferdighus fra oss i Älvsbyhus, får du noen av de beste betalingsvilkårene med på kjøpet. Fra Älvsbyhus får du kun en faktura og denne forfaller den dagen du overtar ditt nye hus.

– I praksis tar vi regningen for indeksregulering gjennom et helt år. Prisen fryses i det kontrakten er inngått, og det kan gi store besparelser, forteller administrerende direktør i Älvsbyhus, Ruben Vea.

Han forklarer at på den måten trenger ikke kunden å binde opp kapital gjennom et midlertidig byggelån.

– I tillegg har vi samlet alt fra Älvsbyhus i én faktura, noe som fritar kunden fra å forholde seg til en hel mappe full av diverse regninger. Den jobben tar vi oss av, sier Vea.